Arrendamiento justo en Perú 2025: Ley N.º 32430 y modificación del Impuesto a la Renta

El 21 de agosto de 2025 se publicó en el diario oficial El Peruano la Ley N.º 32430, norma que modifica el artículo 57 del Decreto Legislativo N.º 774 – Ley del Impuesto a la Renta, incorporando un cambio relevante en la imputación de las rentas de primera categoría, bajo el marco del denominado arrendamiento justo.

Modificación al artículo 57 de la Ley del Impuesto a la Renta

La ley establece que las rentas de primera categoría derivadas del arrendamiento de inmuebles se imputan al ejercicio gravable en el que efectivamente se perciban, dejando de lado el criterio de devengo que históricamente regía en esta materia.

Este ajuste implica que los arrendadores únicamente reconocerán como ingreso gravable aquellos montos efectivamente cobrados, lo cual supone una mayor correspondencia entre la obligación tributaria y la capacidad de pago real.

Plazos de adecuación y vigencia

• Entrada en vigor: 1 de enero de 2026.

• Adecuación del reglamento: el Poder Ejecutivo tiene un plazo máximo de 90 días calendario (hasta el 31 de marzo de 2026) para actualizar el Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta (D.S. N.º 122-94-EF).
  

Alcances del arrendamiento justo

La finalidad de esta disposición es otorgar un tratamiento más equitativo a los contribuyentes que generan rentas de primera categoría. Al vincular la tributación al momento de la percepción del ingreso, se busca evitar situaciones en las que el arrendador se vea obligado a tributar por montos que no ha recibido.

Consideraciones finales

Las personas naturales o empresas que perciben rentas de primera categoría deberán:

• Revisar sus contratos de arrendamiento vigentes.

• Evaluar el impacto del nuevo criterio de percepción en su planeamiento tributario 2026.

• Coordinar con sus asesores contables y tributarios para adaptar su registro de ingresos.

En BKR Santivañez, contamos con un equipo de especialistas tributarios listos para asesorar a empresas y personas naturales en la correcta aplicación de la Ley N.º 32430 y su reglamento.

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